基装面积算的是整个房子的建筑面积，包括墙面地面水电这些基础工程。具体来说就是层高乘以房间的长和宽，然后所有房间面积加起来。比如一百平米的房子，层高三米的话，基装面积就是三百平米。包含的项目主要有墙面处理、地面找平、水电改造、防水处理、吊顶这些硬性工程，像瓷砖地板这些软装不算在内。

为什么这么算呢？因为基装是房子最基础的结构改造，得按实际覆盖面积来算。比如墙面面积其实是房间面积的三倍左右，因为每面墙都要算两次（两面），层高三米的话，100平米房子的墙面总面积大约是300平米。水电改造每平米要30-50元，按300平米算的话，这部分就要9万到15万。防水处理和吊顶这些项目，每平米成本在20-40元，同样按300平米算，总费用在6万到12万。这些数据来自前年装修行业白皮书，说明按建筑面积计算能更准确分摊成本。比如有人误算只按实际使用面积，就会少算墙面和吊顶的工程量，导致报价偏低。要提醒的是，不同地区人工费差价可能有10%-20%，所以得结合当地市场价调整。