这个万科房子靠近万达广场，交通方便生活配套全，价格比周边新盘高个千把块，但物业和绿化做得不错。户型以刚需和改善型为主，主卧带飘窗，但最大户型不到130平。周边有学校医院，就是早晚上下班高峰堵车挺严重。

为什么这么讲呢？首先看位置，万达广场辐射半径3公里内覆盖了塘沽大部分上班族，根据前年天津住建局数据，这里商业综合体日均客流量达8万人次，比周边社区高40%。价格方面，万科单价1.2万/平，比招商海河湾低500元，但比融创铂御府高800元，主要是万科用的是万科物业，服务费每平8元比竞品高2元。户型设计上，89平三室两厅两卫是主力，飘窗面积平均2.3平，比竞品多出0.5平。交通方面，地铁2号线和9号线交汇处步行15分钟，但早高峰7-9点地铁拥挤度指数达0.87（市交管局前年数据），晚高峰6点开始堵车，尤其是塘沽道和金钟河大街交叉口。物业绿化方面，万科用的是三重绿化系统，小区内绿地率35%，比融创那两个新盘高10个百分点，但周边工地多，前年PM2.5年均值比市区高15微克。不过要注意的是，这里离天津港只有5公里，海运噪音在凌晨到5点时段明显，特别是靠近海河的楼栋。