墅公馆乐府房子价格大概在1.2万到1.5万每平，比周边新盘低10%，位置在城北新区靠近地铁口，周边有学校超市和医院。售楼处销售挺积极的，经常有优惠活动，比如首付分期和送车位。不过得注意有些户型小，得房率只有75%，而且交付时间要等两年。

因为周边房价均价在1.2万到1.5万之间，比周边其他小区低10%，所以性价比高。位置好配套全，地铁两站，学校三个，超市便利店都有，适合家庭买。得房率75%是行业标准，但有些小户型确实拥挤。交付时间两年是正常流程，但得问清延期风险。首付分期能减轻压力，但得看合同条款。售楼处销售积极是好事，但别被热情冲昏头，要仔细看合同细节。比如上次有客户交了定金发现车位要额外买，差点吃亏。数据来源是链家前年9月报告和售楼处公示文件。