巴中买房要看买哪块地界儿。主城区均价六千到八千块一平，周边县城乡镇四千到六千块。想自住就买主城区，学校医院都齐全；想投资就考虑县城乡镇，价格低但配套差。首付得掏三成，房贷利率四点一，比大城市划算。

为啥这么讲呢？先说主城区，巴中大前年常住人口才三二八万，人口增长就0.3%，经济增速4.5%，比全国平均低。房价涨不动，去年主城区涨了2.1%，比四川平均低1.2%。但主城区有学校医院，像巴中中学、巴中人民医院这些配套，住起来方便。再说说县城乡镇，平昌县均价五千二，通江县五千，但前年这些地方商品房销售面积降了8.3%，库存去化周期要二十个月，卖得慢。投资得挑交通方便的，比如巴中至巴中机场高速那块儿，现在规划修路，等修好了房价能涨。贷款方面，巴中首付三成起，利率四点一，比成都低0.5%，但收入得稳定，月供别超过收入四成。提醒，别买新区，像南龛新区规划了五年还没动工，容易烂尾。