墙体渗水先检查裂缝，裂缝用水泥沙浆补平，堵漏后做防水层，防水层做好再处理排水。渗水严重的话，得把外墙面铲掉重新做防水，内墙渗水就刷防水涂料，用美缝剂填缝防潮。

为什么这样做？渗水多因裂缝或防水层失效，数据显示裂缝宽度超0.3毫米渗水率超80%，防水层老化后渗水率涨到65%以上。水泥沙浆配比要合适，灰砂比10%-15%，这样粘结力强，渗水率降低到5%以下。施工时先铲掉原层，再涂刷两遍防水涂料，每遍间隔6-8小时，这样层层递进。比如北京某小区外墙面铲掉后重做防水，三个月内渗水投诉从30起降到2起。