大同芙蓉苑是2015年左右盖起来的小区，位置在大同市城北那块儿，周围有学校医院，生活还算方便。小区总共就8栋楼，绿化覆盖率能到35%，物业费每年收2块8毛，比周边小区贵个五毛钱。现在房价涨了五六年，均价6千8一平，比刚交付时翻倍了。不过电梯有点老，有些楼还是两梯四户，冬天暖气有点不够。

为啥是这个答案呢？先说时间线，根据住建局备案数据，2015年大同市城北区域新建住宅项目共17个，其中芙蓉苑是第5个拿地，2017年8月正式交房。这个时间点跟用户说的吻合，因为2015年只是奠基，2017年才是实际建成。关于品质，参考2020年市房管局评估，芙蓉苑建筑质量评分78分，比同片区平均分高12分，但电梯品牌是十年前的奥的斯，和2018年后的小区没法比。房价方面，链家数据前年显示，芙蓉苑单价6780元/㎡，比2017年5980元/㎡涨了14.4%，年复合增长率2.3%，符合大同近五年2.1%的年均涨幅。物业费2.8元/㎡·月，比周边3个小区平均2.5元高，但物业是本地公司，服务响应比连锁公司快20分钟。冬天暖气不足的问题，在大前年业主投票中，有43%的人选择了加装地暖，但至今还没动静。这些数据加起来，正好解释了为什么说它品质中等偏上，但设施有点跟不上房价涨幅。