威海房价现在大概每平八千到一万二之间，比青岛低两三千，海景房多但供应量少。年轻人买得少，主要是本地人买得比较多，外地人主要是冲着海景和养老。

威海房价涨得慢租金回报率有3%左右，比青岛低1%，但比烟台高0.5%。本地人买的多主要是冲着教育医疗配套，比如威海一中高考升学率比烟台高5%，但新医院还在建，得等两年。海景房供应少是因为环翠区每年只批300套，去年卖出去的不到200套，所以价格稳。外地人买的多是冲着气候好，威海冬天零下五度以下天数比青岛少三天，夏天比青岛凉快两度。不过交通有点问题，高铁站离市区有二十公里，坐公交得四十分钟，自驾堵车严重。总体来说适合养老和短期投资，长期投资得看环翠区新医院和高铁站扩建。