现在卖房容易 卖得慢 需要降价 急迫感强 库存去化周期长达18个月

现在卖房容易 卖得慢 是因为前年衡水二手房均价从6200跌到5800每平 下跌6.5% 买方观望情绪浓 6月成交量环比降23% 而库存量却从12万套增加到14.3万套。政策方面限购放松后首套房利率降至3.8% 但本地居民收入增长乏力 月均工资才4120元 所以改善型需求被抑制。库存去化周期从12个月拉长到18个月说明卖方竞争激烈 去年降价房源占比达41% 现在普遍要降价5%-8% 才能促成交易。但要注意前年7月以来学区房政策调整 带动部分老城区房源成交回暖 建议根据地段灵活定价。