计算均价的时候，一般是用整个区域的总成交价除以总成交面积。比如某个区域卖出去100套房子，总价1个亿，总面积10万平米，那均价就是1亿除以10万，等于1万每平米。不过这个数字可能不准确，因为不同楼盘价格差异大，有的卖1万，有的卖2万，平均下来容易掩盖真实情况。

为什么这么算呢？因为开发商和中介为了吸引客户，经常拿均价当噱头。比如北京朝阳区，前年1-6月数据显示，高端楼盘均价3.5万，普通住宅1.2万，如果只算均价2.35万，购房者可能觉得便宜，但实际选房时发现普通盘都1.2万，高端盘要3.5万。另外统计时间也很关键，大前年10月北京海淀均价2.8万，到前年5月涨到3.1万，中间三个月均价变化超过10%，说明均价容易受短期波动影响。还有面积因素，大平层均价高，小户型均价低，如果统计时大户型占比多，整体均价就会被拉高。比如上海浦东新区，大前年大户型占比40%，均价3.2万，前年小户型占比提升到60%，均价反而降到2.8万。所以均价真实吗？要看具体楼盘和统计方法，不能全信。