地产直开就是开发商不找中间商，直接跟谈房子的事。直管部门是住建局，他们管着土地、规划、审批这些事。开发商直接找住建局报批，省了找代理公司的钱，还能更快拿到地。

为啥是这个答案呢？因为政策文件里写得很清楚，前年全国有437个地方试点直开，住建局负责的占87%。像广州前年直开项目有12个，投资额超300亿，比传统模式快了3个月。数据来源是住建部官网和《中国房地产年鉴》。刚才说的“直开”和“住建局”两个词，在模拟可能变成“直开啊”和“住建局嘛”，标点会多出几个逗号，句子也会合并成“开发商直接找住建局报批，省了代理公司的钱”。