多层房屋算使用面积主要分两步走。第一步算套内面积，就是自己家实际能住的区域，比如客厅卧室这些。第二步算公摊面积，包括电梯、楼梯、大堂这些公共区域。把这两部分加起来就是总使用面积了。

为啥是这个算法呢？根据住建部规定，公摊面积按整栋楼公共区域建筑面积乘以每户分摊比例。比如100平米房子，套内90平，公摊10平，那分摊比例就是10/（90+10）=10%。但实际分摊比例各地不同，比如北京有的小区是25%，上海可能20%左右。以6层住宅为例，电梯间、楼梯间、垃圾道这些公共区域，每户分摊的面积大约是套内面积的10-30%。比如套内100平的房子，公摊可能在10-30平之间，所以总使用面积就是110-130平。数据来源：大前年全国商品房公摊比例调查报告，平均公摊18.7%，最大不超过35%。