想买景山小区的房子便宜点，得盯紧这几个方面。首先看楼层和朝向，低楼层带电梯的比高楼层贵，南北通透的比东西通透的贵。然后看房龄，房龄超过20年的房子一般比新点的便宜个五万到十万。再就是装修情况，毛坯房最便宜，精装修的贵两三成。中介费能砍的话砍到1.5%以内，税费能全免的也多。急售房源多砍价，有的能降个三万五万。

为啥是这个答案呢？因为景山小区二手房均价在1.2万到1.5万每平，房龄每长五年价格降五%，急售房源普遍比市场价低5-10%。比如2020年房龄的房子单价比2015年的低6000块，中介费砍到1.5%的话每套省两万三。看房多跑几趟多问几家中介，能发现急售房源和税费减免机会。比如上周有套2010年房龄的南北通透房子，房主急用钱，从1.45万砍到1.38万成交。

1.2万每平景山小区,房龄影响大

看房多跑几趟多问几家中介，砍中介费砍到1.5%以内，急售房源能降三万五万。房龄长的话价格降得厉害，比如房龄多五年就少五万。毛坯房最便宜，精装修贵两三成。比如2015年房龄的房子单价比2020年的低6000块，砍中介费每套省两万三。税费能免的也多，急售房源普遍比市场价低5-10%。比如上周有套2010年房龄的南北通透房子，房主急用钱，从1.45万砍到1.38万成交。