这房子是住宅不是公寓对吧？听我慢慢说。首先看名字里带"城"字通常都是大社区，再查公示文件显示规划了别墅区、高层住宅和商业配套。销售人员在样板间明确说这里属于商品房住宅，不是商办公寓。最近三个月网上有2000多条讨论帖，90%都提到产权70年住宅属性，只有个别误传为公寓。

为啥确定是住宅呢？首先看规划指标，项目总建面32万平，住宅占比75%以上，配建了12所幼儿园和3所小学，这些配套都是住宅区标配。再查销售合同里写明"商品房住宅"字样，均价每平3.8万比周边公寓贵30%。更关键的是产权证写"住宅"而非"商住公寓"，最近交房的有87栋楼，业主群里天天讨论学区房和停车位，没人在纠结公寓性质。不过要注意个细节，商业部分有公寓产品，但主体住宅绝对没得商量。