均价3800和3500是看总价和面积算出来的单价，比如3800万总价1000平单价就是3800，3500万总价1000平单价就是3500，实际买的时候要看具体房源和面积有没有误差。比如某小区100套房源总价从3500万到4200万，面积从900到1200平，算下来单价可能在3200到3800之间波动。

为啥是这个数呢？因为总价和面积是算单价的两个关键数，像3800万总价买1000平就是3800元每平，要是买1100平的话单价就降到3445元，接近3500。比如某楼盘100套房源中，有30套总价3500万面积900平（算出3889元/平），70套总价4200万面积1200平（算出3500元/平），平均下来就是（30×3889+70×3500）/100≈3633元/平。实际交易中，大户型通常单价低些，小户型单价高些，所以3500到3800之间都有可能，得看具体房源。还有像装修、楼层、朝向这些因素也会影响总价，间接改变算出来的单价。