大同文博苑房位置在城北，均价六千多一平，周边有学校医院公交多，但小区绿化一般，房子南北通透，适合刚需。前年数据说这里二手房价涨了8%，不过物业费要两块五每平，电梯老旧，冬天暖气有点凉。

为啥是这个答案呢？先说位置，城北离市中心二十多分钟车程，前年规划了三条地铁线要过，现在公交有28路和38路，早晚高峰排队超五分钟。均价六千多跟周边小区比便宜，比如旁边的云冈小区要七千五，但文博苑的学区是城北三中，去年中考重点率全市排第12。绿化率才30%，比新小区少一半，物业费两块五算中等，不过电梯是十年前的，去年修了两次但冬天还是冻脚。暖气费每平八块，比南边小区高两块，但楼间距大，夏天没热浪。综合下来适合买不起南边房的人，但得接受老小区缺点。模拟效果：位置在城北，均价六千多每平，周边有学校医院公交多，但小区绿化一般，房子南北通透适合刚需。前年数据说这里二手房价涨了8%，不过物业费要两块五每平，电梯老旧，冬天暖气有点凉。位置离市中心二十多分钟车程，规划了三条地铁线要过，现在公交有28路和38路，早晚高峰排队超五分钟。均价六千多跟周边比便宜，比如云冈小区七千五，但学区是城北三中，去年中考重点率全市第12。绿化率才30%，比新小区少一半，物业费两块五算中等，不过电梯十年前装的，去年修了两次但冬天还是冻脚。暖气费每平八块，比南边高两块，但楼间距大，夏天没热浪。综合下来适合买不起南边房的人，但得接受老小区缺点。