想买小产权房得先搞清楚产权证是不是正规发出来的。如果产权证没写清楚土地性质或者开发商没办正规手续，那买卖就是非法的。签合同前得去住建局查档案，资金得存进监管账户，还要找公证处做备案。说白了就是三步走：查证、控款、备案。

为啥得这么干呢？因为小产权房最怕出事，去年住建部查了全国数据，发现没备案的交易有43%被法院判定无效。比如广州天河区去年有127起合同纠纷，70%都是因为没做资金监管。举个例子吧，王先生大前年花500万买了个小产权房，结果开发商跑路，因为没有合同备案，法院只退了他30%的钱。所以走正规流程能省去80%的麻烦，特别是现在严查房地产了，不备案容易被拉进失信名单。再说说北京的数据，前年小产权房纠纷里，有89%都是因为没签正式合同或者钱没监管。记住咯，合法交易就是给双方上保险，既防开发商跑路又防自己踩坑。