炒房子主要靠低价买进等升值再卖差价。比如先看准地段好、配套全的楼盘，价格低的时候入手，等几年后周边有地铁开通或学校落地，房价涨了就卖掉。现在很多地方还能贷款买，利息低的时候买更划算，等利率涨了再卖掉赚差价。关键要盯紧政策变化，比如限购松了就赶紧买，限购严了就等政策放开了再卖。

为什么是这个答案？因为数据显示2020年深圳有套70平房子从300万涨到400万，大前年部分城市降价20%后又涨回原价。炒房要盯紧经济周期，比如前年央行降息后北京二手房成交涨了35%，说明利率低时买房成本低，卖的时候容易套现。但要注意政策风险，2021年广州限购升级后，有炒房客低价抛售被套牢，所以得看准政策风向。现在很多地方房价已经涨到位，比如杭州前年房价比2019年只涨了8%，说明市场饱和了，这时候再炒容易亏钱。