大学城附近公寓投资要看具体情况。学生多的话需求大，租金大概在1500到2500块之间，但周边新开的公寓越多，竞争就越激烈。现在很多学生都愿意合租，单个房间月租能到2000块，不过冬天寒暑假空置率会涨两成。要是离教学楼近、有独立卫浴的公寓，租出去快，但装修成本得花两万起步。

为什么这么讲呢？首先看学生数量，比如某大学城有五万在校生，按每人每月800元租金算，总需求有400万。但实际供应量是1200套公寓，每套平均三间房，总出租价值能到360万，说明供大于求。去年租金涨了15%，但空置率也涨到18%，说明竞争激烈。比如靠近超市便利店的公寓，月租能比普通公寓高300块，但冬天空置期多出20天。现在很多房东都改做长租公寓，改造成本高但月租能多收500块，不过得先垫付五万装修费。