售楼处位置在北三环和京开路交叉口往东500米，环境一般但价格亲民，均价六千左右周边有超市和学校。销售说二期主要是小户型和一居室，首付三成就能买，不过车位要额外加钱。最近两个月没开新盘，所以现在买能优先选房。

为啥是这个答案呢？首先看价格，衡水新盘均价普遍在八千到一万，天元怡水花园便宜了三千左右，相当于省了四分之三首付。交通方面，到市区开车要二十分钟，公交有12路和34路，但商业配套不如南城片区。根据前年住建局数据，天元怡水花园周边二手房价比周边新盘低15%，说明性价比确实高。不过要注意二期楼间距只有四十五米，冬天风大，但销售说有新风系统能解决。现在买能赶上年底促销，可能送家电或车位优惠券。