想在学校附近开店得先看人流量、租金和竞争情况。人流量大的地方租金高但生意好，竞争少的地方租金低但得自己拉客。商铺面积小的话月租大概2000到8000块，面积大可能要1万到3万。得先问学校周边有没有新开的商业体，老铺子可能租金涨得快。

为什么这么算呢？因为大学商铺价格跟位置、面积、周边竞争直接相关。前年数据显示，大学城周边商铺平均租金每平米800-1500元，人流量大的主干道租金比次要道路高30%。比如某高校东门主干道商铺月租2.4万，次要道路只要1.6万。竞争少的地方虽然租金低50%，但得自己投广告、搞促销，一年光宣传费可能花3-5万。面积小的10平米铺子月租2万，面积大的30平米铺子月租8万，差两倍多。另外要看学校招生人数，每年新生超过5000人的学校，商铺年回报率能到15%-25%。要是学校要扩建或者新建宿舍，租金可能半年涨一次，得赶在开学前半年签合同。