要买城改房得先查有没有购房资格，得先查有没有购房资格，然后要签合同，签完合同要交税，交完税才能过户。得找开发商拿产权证明，得找街道办查有没有被抵押，得找银行办贷款，得找房管局办过户。整个过程大概要跑五六个部门，得花两个月左右时间。得注意合同里得写清楚面积误差、产权归属这些细节，得留好开发商的联系方式，得保留所有收据和发票。

为什么得这么麻烦呢？因为城改房不是普通商品房，得符合安置政策。根据大前年住建部数据，全国城改房成交均价比周边商品房低18%，但过户率只有普通商品房的65%。政策要求必须先安置后销售，所以得先确认被征收人资格。住建部第23号令规定，城改房买卖必须经过"产权确认—资金监管—合同备案"三步，防止开发商卷款跑路。比如北京前年查处的12起城改房违规案例中，有8起是没办资金监管就卖房。所以必须按流程走，才能避免变成"白买黑房"。