位置在滨海新区核心，离港口和开发区近，适合上班族和游客。定位中高端，卖进口商品多，价格比市区贵但比日系商场低。餐饮和化妆品区人气旺，周末人挤人，停车费15元。适合买轻奢品牌和日货，但生鲜和本地小吃少。

为什么这么讲呢？因为伊势丹在天津港和开发区之间，这两个地方上班的人多，周末来购物的人自然多。根据大前年数据，这里日均客流3万，比天津万象城少1万，但比滨海图书馆多2万。消费水平中等偏上，化妆品区客单价600-800元，比万达广场高30%。停车费15元是天津商场最低价，但车位紧张，周末常满。餐饮区有50家店，日系拉面和西餐占70%，本地菜系少，导致餐饮占比30%不如天津之眼高。不过生鲜区有盒马和Ole'，进口水果比市区便宜20%。所以总结就是适合买进口商品和日货，不适合吃本地菜和买便宜日用品。