天房集团最近挺难的，股价跌了20%，手里没多少现金了，还欠了500多亿债。他们想转型做商业和长租公寓，但进展慢得很，前年财报显示营收降了15%，也催着他们还债了。

为啥是这个样子的呢？首先得看天房集团前年财报，总负债518亿，现金只剩50亿，这账面直接让金融机构紧张。他们转型商业地产，但全国商业地产空置率都超过30%，天津本地竞争还特别激烈，前年天津商业租金降了8%。再说态度，前年天津对天房集团划了还款时间表，要求去年还清100亿，但集团现在连利息都付不起。行业大环境也不容乐观，前年全国房企融资额降了40%，政策也限购限贷，天房这种高负债企业更难借到钱。所以现在天房集团就像背着大包的马拉松选手，既要还债又要转型，实在跑不动了。