天津中骏云景台现在处于收尾阶段，周边配套基本完善，但未来可能受市场波动影响。项目位于西青区，靠近地铁2号线和商业区，开发商中骏集团口碑不错，现在主要卖二手房，价格比新房低10%左右，但存在交付延期风险。

首先看地理位置，西青区房价比市区低20%，但地铁2号线开通后，沿线房价三年涨了15%，说明交通便利确实能带动价值。云景台紧邻中北镇，那边有大型商超和学校，但商业成熟度不如梅江，目前周边在售二手房均价2.8万/平，比新房低800-1000元/平。开发商中骏集团在天津做了12个项目，平均交付准时率85%，但去年有个项目延期半年，这次他们承诺去年10月前交房。现在市场方面，天津二手房挂牌量涨了30%，平均成交周期从45天到90天，云景台二手房去化率每月约15套，比周边高5%，说明认可度还行。不过未来要面对万科、保利等品牌房企新盘竞争，西青区去年计划入市新房3个，云景台二手房价可能再降5%-8%。