现在很多朋友听说天津买房首付比例从六成降到三成，其实不是直接降的。之前外地人买天津房要付六成首付，现在调整后外地人只需要付三成，本地人还是三成。这个变化主要是银行为了刺激楼市，特别是外地客户，所以政策变了。

去年七月天津出了新规，外地人首付比例从六成降到三成，本地人保持三成不变。根据市住建局数据，前年1-6月外地购房占比涨了15%，平均贷款金额从80万涨到120万。银行还搭配了利率优惠，首套房利率低到3.8%，比之前降了0.6%。现在很多开发商也跟着让利，比如首付分期、契税补贴，连中介都送家电了。不过要注意的是，这个政策只针对首套房，二套房还是四成首付。现在很多外地客户抢着买，尤其是环城四区，像西青、津南这些地方，新房去化速度比去年快了40%。但政策会随时变，最近有消息说年底可能要恢复四成首付，所以想买的得抓紧。