天津房价现在没跌，主要是政策稳着呢。开发商拿地贵了，得保本卖房，二手房多但置换难，大家都在等好时机。

比如前年天津土地成交均价1.2万/平，比前年涨了15%，开发商拿地就得多盖房，得卖到1.5万才能回本。现在二手房挂牌量30万套，但成交周期120天，比去年多30天，说明买的人少。还限制了二手房转新房的比例，新盘和二手房价格联动被切断。开发商怕降价影响后续开盘，所以都在稳着卖。再看看刚需盘，像西青区有3万套库存，开发商降价30%都卖不动，说明大家都在等政策松绑。政策一松，开发商就会集中降价清库存，现在就是等那个节点。