2025-12-05 00:37:22
天津房价现在没跌,主要是政策稳着呢。开发商拿地贵了,得保本卖房,二手房多但置换难,大家都在等好时机。
比如前年天津土地成交均价1.2万/平,比前年涨了15%,开发商拿地就得多盖房,得卖到1.5万才能回本。现在二手房挂牌量30万套,但成交周期120天,比去年多30天,说明买的人少。还限制了二手房转新房的比例,新盘和二手房价格联动被切断。开发商怕降价影响后续开盘,所以都在稳着卖。再看看刚需盘,像西青区有3万套库存,开发商降价30%都卖不动,说明大家都在等政策松绑。政策一松,开发商就会集中降价清库存,现在就是等那个节点。
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