复式楼买卖算面积主要看套内和公摊两部分，公摊包括楼梯电梯这些公共区域，套内是实际能住的地方。比如100平米的复式楼公摊通常20平左右，套内80平，总价按100平算但实际住80平。买卖时总价÷套内面积算单价，比平层贵但得双倍空间。

为啥是这个算法呢？因为复式楼是上下两层套着买，公摊分摊到每户。根据住建部规定，公摊面积不超过建筑面积的20%-30%。比如某市大前年数据显示，复式楼平均公摊25%，套内占75%。假设总价300万，套内200平，单价1.5万/平。平层100平总价300万，单价3万/平。复式单价低一半但得两倍面积，适合多口之家。注意有些小开发商公摊可能超30%，买前要查测绘报告，避免多花冤枉钱。