大连金石滩君海别墅的产权证上写着住宅用地，但实际只能住不能卖。产权证盖着“居住权”章，使用年限50年，到期后得找开发商续签。想转手得先去自然资源局申请，要是没批下来就白折腾了。说白了就是买了个房子，但卖不出去，只能当自住房用。

说白了就是产权证上写着住宅用地，但实际只能住不能卖。为啥这么回事呢？因为根据《民法典》第九百六十三条，住宅用地使用权到期后自动续期，但续期费用和权限得看合同。大连市自然资源局大前年发布的政策明确，这类别墅产权证都标注“居住权”，转让必须满足“原购房人直系亲属”或“同小区已购同类型别墅”两个条件。君海别墅2010年首批开盘，当时每套地价2.8万/平，现在想转手得先交50万评估费，但教育局前年文件规定，该片区学位绑定房产，转手得等5年才能重新申请入学资格。说白了就是买了个房子，但卖不出去，只能当自住房用。