天津滨海新区西运小区位于大港油田附近，属于比较新的居住区。小区环境还行，绿化覆盖率能到35%，有健身器材和儿童游乐场。周边生活配套齐全，超市、药店、菜市场都离得近，步行10分钟就能到。房价现在均价在1.2万左右每平，比去年涨了8%，但比市区便宜不少。不过冬天暖气有点忽冷忽热，物业有时候不积极。

为啥是这个样儿呢？首先得看地理位置，西运小区夹在油田和开发区中间，油田给提供了稳定的就业人群，开发区又带动了配套发展。前年天津住建局数据显示，大港片区新房供应量占滨海新区12%，但西运小区周边3公里内只有2所小学，教育资源相对紧张。交通方面，小区门口就是公交站，有5条线路能到天津站和滨海国际机场，但地铁得坐20分钟公交转乘。房价涨主要是去年新区限购松了，油田员工购房比例从35%涨到47%，拉高了需求。暖气问题物业解释是去年刚换的集中供暖设备，调试期可能有误差，预计今年能改善。不过冬天空气质量差，PM2.5常超标，这点得注意。