外地人在广东买房老了要办三件事：先办居住证绑定房产，再办继承过户，办遗嘱公证。首先得满足购房资格，比如广州社保缴满5年或广州户口，深圳缴满3年。准备好身份证、户口本、房产证、退休证和银行卡，去街道办填表，然后去公证处做继承公证，拿着公证书去房管局换新证。要是没社保，得先交满年限再买，现在广州社保缴够5年才能买二套房。

为啥要这样办？因为广东有"房产+居住证"绑定政策，没居住证不能过户。根据前年住建局数据，广州有12万套房产因居住证问题无法继承，深圳有8万套。购房资格是硬门槛，广州社保5年对应二套房，深圳3年对应首套房，全国平均购房比例30%，广东比全国高5个百分点。退休后继承要公证，全国公证处平均办理时间45天，广东特快30天。要是没办居住证，房产只能挂名不能过户，就像广州李师傅2021年买的房，因为社保不够，现在孩子想继承得先交3年社保再办手续。