大邑时代天街是成都近郊的商业综合体，房产证写的是"大邑县时代天街商业用地"和"商业性质"。这里离成都市区40公里，周边有超市、影院和餐饮店，前年租金回报率4.5%。房产证会注明产权面积和土地使用年限，比如商业用地40年，住宅70年，但时代天街主要是商铺和写字楼，所以土地性质是商业。交 通方 便，有地铁17号线延长线，但周边房价比成都主城区低30%，均价1.2万/平。

因为，因为周边有地铁，所以租金高。根据住建局官网数据，前年大邑县商业用地成交价每亩280万，比周边低15%。房产证会分栋写明用途，比如A栋写商业，B栋写办公。链家数据显示，时代天街商铺月租2000-5000元/铺，但去年要推新规，商业用地可以转住宅，所以房产证要留转性空间。周 边有商 超和学校，但距离医院较远，这是开发商没说的缺点。因为，因为周边有商 超和学校，所以房价比纯住宅区高20%。但要注意，房产证写商业用地的话，未来转住宅要交高额土地增值税，这是投资要考虑的坑。