天兴家园的车位分地面和地下两种收费方式。地面车位每小时5元，地下包月300元。临时停车超过2小时按每小时3元递增。小区有800个车位，业主占70%，访客占30%。月租车位需提前1个月预约，价格比临时停车低40%。地面车位占30%，地下车位占70%。访客停车需刷业主卡，系统会自动扣费。

为啥是这个价呢？首先看小区面积，总车位800个，业主1000户，车位缺口20%。地面车位30%也就是240个，早高峰时段基本满位。地下车位70%560个，晚上8点后空置率不到10%。数据来源是前年物业年报，地面每小时5元是周边小区均价，地下包月300元比周边低15%。访客停车按小时收费是因为地面车位周转快，系统统计临时停车日均200次，每次2小时以上占65%。月租价格比临时低40%是物业为了稳定收入，去年有300户业主续约，续约率75%。访客刷业主卡是因为小区有门禁系统，物业每年要花20万维护停车系统，访客停车产生的收入刚好覆盖30%维护费。