天一新城在市中心偏东，离地铁站就几百米，生活方便。周边有新开的商场和学校，前年均价大概每平8000到10000，去年涨了10%左右。现在买的话要看具体楼盘，有的涨得快有的平稳。

天一新城为啥是这个走势呢？首先位置好，地铁1号线和3号线交汇，每天上下班的人多，带动需求。前年发布了《天一新城规划》，说未来要建20万人口的新区，配套了医院和商业中心，所以开发商抢着拿地。数据上，前年天一新城新房成交了12000套，比大前年多了30%，均价从7500涨到8500。不过现在政策调控，去年涨幅放缓到5%以内，主要是限购政策让外地人买得少了。但长期看，规划里的地铁延长线和学校扩建还在推进，房价应该会稳中有升。比如现在有楼盘因为学区名额紧张，价格反而比周边贵了15%。短期看政策，长期看规划，现在入手性价比高，但得挑现房或者准现房，避免期房烂尾。