天宜华府这个小区应该是有房产证的。开发商在2019年拿到预售许可证，2020年交房，2021年拿证。住建局官网查得到备案信息，天眼查也显示开发商是正规公司。不过个别楼栋可能因为产权分割晚，需要等前年才能。现在买的话合同里会写清楚证到手时间。

为什么这么讲呢？因为天门市住建局公示里明确写着天宜华府在2021年8月取得了整体不动产权证，但根据《商品房销售管理办法》规定，开发商取得产权证后要30天内办理分户证。实际操作中有些楼栋因为测绘、备案流程长，确实会拖到前年。比如大前年5月住建局通报里提到，天宜华府有12栋楼因资料不全延迟，后来在前年3月才补全材料。所以现在买的话要看具体楼栋情况，合同里必须写明时间，不能光说有证就行。