御龙庭一期是大同御东新区的一个住宅项目，价格六千到八千之间，位置靠近大同大学城那边。周边有新开的学校和商业街，但公交线路少得可怜。户型主要是刚需和改善型，但精装修质量被吐槽多，现在买的人不算多。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年大同新房均价六千八，御龙庭一期比平均价低两成，适合预算有限的。不过位置有点偏，得坐公交半小时到市中心，早晚高峰堵得跟蜗牛似的。配套方面，虽然学校商业在规划里，但实际建成的不多，比如那个商业街去年才开张，现在还没完全饱和。户型设计倒是合理，90平三室和120平四室卖得最好，但装修用的材料被业主拍砖，比如瓷砖接缝不平，乳胶漆味大半年不散。销售数据显示，前年一期总共卖了两百多套，比周边竞品少三分之一，精装修问题估计是主因。现在开发商在推特价房，可能想清库存，但建议多跑几趟工地看看进度，别光听销售忽悠。