大学城公寓生意挺火的，学生多需求大，租金涨得快，但竞争也激烈。比如某大学城有5万学生，每年毕业季前租金能涨20%，但周边新开的公寓越来越多，房东得降价5%-10%才能招租。

因为大学城周边高校集中学生数量庞大比如某大学有3万学生每年毕业季前租金涨20%但竞争也激烈周边新开5个公寓房东不得不降价5%-10%数据显示前年大学城公寓平均入住率稳定在95%左右租金年收入可达80万-120万不过要考虑水电费和维修成本这些开支占20%-30%左右所以总体还是划算的。比如广州某大学城公寓大前年空置率只有5%前年涨到8%因为周边商业配套完善学生更愿意住自己小区附近。