现在天津二手房卖得快，其实都是因为三个原因：一是降价多，二是宣传狠，三是挑客户。比如降价多的房子，价格一降到位，看房的人就多；宣传狠的用短视频拍小区环境，发朋友圈天天刷；挑客户的就专门找有贷款需求的，或者刚换工作的，这样成交快。

比如去年底到今年初，天津二手房挂牌量从12万涨到15万，多出3万套，但成交周期反而从90天拉长到150天，说明卖得慢了。价格也跌了，比如南开区老破小，去年每平2.8万，今年降到2.5万，但降了3000块还是没人买。现在开发商降价卖新房，二手房更难卖，就像去年卖1套赚5万，今年只能赚1万，所以卖得慢的只能继续降价。但降价太多又没人接盘，这就成了死循环。