大学城附近的公寓整体好出租，尤其是靠近教学楼和食堂的房源，学生和教职工租客多。租金大概在1500到2500左右，学期初和期末需求大，这时候租金可能涨到2000以上。暑假期间空置时间较长，但开学前两个月基本满租。靠近地铁站的公寓更抢手，但价格也更高一些。

因为靠近学校生活圈，学生和教职工是主要租客，所以需求稳定。比如某大学有5万在校生，周边3公里内公寓1.2万间，平均出租率85%以上。学期初（9月初）和期末（1月初）房源紧张，租金上涨20%-30%，但寒暑假（7-8月、2-3月）空置率能达到40%。靠近地铁站的公寓虽然贵300-500，但月租稳定在1800-2800，比普通公寓多租5-10个人。靠近食堂的公寓每天有200+人经过，招租信息传得快，空置期比其他区域短1-2个月。