大川水岸菲儿小镇位置挺偏的离市区有二十公里左右主打文旅主题有民宿餐厅和亲子乐园冬天人少夏天游客多挺热闹的周边配套一般但环境算干净缺点就是冬天冷夏天热没空调的地方多

为啥这么讲呢先说位置问题离市区二十公里不算近得坐车半小时到这定位是文旅项目所以得看周边有没有资源比如离大川水库就三公里有湖景优势再看看数据投资了5个亿前年客流量稳定在3万左右满意度超过85%但冬天平均气温零下5度夏天35度以上没空调的民宿占60%以上这才是硬伤啊说白了就是夏天热得难受冬天冷得刺骨中间季节还行

举个例子去年国庆期间接待了8000人里有42%是周边县城游客本地游客只占18%这说明什么问题呢说明主要靠周边客源支撑但县城游客消费能力有限人均消费才680元比市区文旅项目低40%啊再看看配套问题周边3公里内有便利店2家药店1家超市但没医院没银行这也限制了长住游客比例现在有35%的游客吐槽吃饭贵住宿贵的问题其实挺真实的餐饮人均80元比市区高30%住宿淡季200元旺季涨到500元这价格放在周边县镇确实不友好啊不过小镇搞了周末特价房和团购套餐算是补救措施吧