天津富海公馆位置在滨海新区，离天津大学和南开大学都挺近的，周边有地铁和公交站，生活方便。价格方面均价1.8万左右，比南开区低10%，但去年涨了5%。小区环境一般，绿化少，停车位紧张，物业费每年涨10%。

为什么这么讲呢？首先位置确实好，坐地铁6号线到市区半小时，公交站有8个，每天有30多趟车。价格数据来自链家前年报告，南开区均价2万3，比这里高10%。但涨势比全市平均5%还低，说明竞争大。绿化率只有30%，物业费从2021年2.8涨到前年3.1，涨了10%。停车位缺口200个，晚上7点后基本没空位。还有个问题是，小区离天津大学北门3公里，骑自行车15分钟，但离南开大学南门5公里，步行要40分钟。所以看人需求，学生党适合，上班族可能嫌远。