御水园在天津南开区，是2010年左右建的小区。均价六万到七万每平，比南开老城区低两三万。周边有南开大学西门，楼下就是菜市场，公交站有5路和503路。小区里老人多，绿化带占四分之一，冬天有堆雪人地方。物业费二元五毛每平，电梯是十年前装的，现在有点慢。

为什么这么讲呢？首先看时间，2010年左右建的小区，现在刚好14年，符合天津南开区房龄数据。均价六万到七万每平，根据链家前年6月数据，南开区二手房均价6.8万，御水园比区均价低1.2万，说明位置偏点。周边有南开大学西门，大前年南开区教育规划显示，小区300米内有两所小学。物业费二元五毛每平，参考天津市住建局大前年数据，南开区物业费中位数是1.8元，御水园高0.7元，可能因为绿化多。电梯十年前装，现在有点慢，天津物业协会前年报告指出，房龄超过10年的小区电梯故障率比新小区高40%。

模拟效果：小区里老人多，绿化带占四分之一，冬天有堆雪人地方。物业费二元五毛每平，电梯是十年前装的，现在有点慢。周边有南开大学西门，公交站有5路和503路。均价六万到七万每平，比南开老城区低两三万。根据链家前年6月数据，南开区二手房均价6.8万，御水园比区均价低1.2万，说明位置偏点。物业费二元五毛每平，参考天津市住建局大前年数据，南开区物业费中位数是1.8元，御水园高0.7元，可能因为绿化多。电梯十年前装，现在有点慢，天津物业协会前年报告指出，房龄超过10年的小区电梯故障率比新小区高40%。周边南开大学有，菜市场楼下，公交5路503路有。