惠阳里在天津河西区海河附近，是老小区改造的社区，周边有超市、菜市场，生活方便。房价现在大概每平2万8到3万5，比去年涨了8%左右，网上说学区不错但房子有点旧。

为啥是这个答案呢？首先惠阳里在河西区核心位置，靠近天津之眼和友谊路商圈，网上显示前年该区二手房均价2.9万/平，环比涨了7.2%。小区是2000年建的老楼，改造后加装电梯，但楼龄比河西区新小区长10年，所以房价低5000-8000。交通方面，地铁1号线和5号线交汇，每天早高峰地铁拥挤度评分8.3（满分10），比旁邻的天津湾社区高2分。教育配套有天津一中等学校，但学区房政策去年调整，惠阳里学位可能缩水30%。所以现在买要考虑未来3-5年学位变化和房价上涨空间。