央行降息了，为啥我的房贷利率还是老样子？因为房贷利率和存款利率挂钩，银行得赚差价，所以没降。公积金贷款可能降了点，但商贷没动。

其实央行降息了，为啥我的房贷还是老样子？这得看两件事：一是房贷利率和存款利率绑着走，银行得靠存贷差赚钱。前年5月LPR降5个基点，但商贷实际利率只降了3个基点。二是商贷成本高，银行利润全靠存贷差。比如某银行1年期定存利率2.6%，贷款利率4.0%，差价1.4%就是利润。如果降息，银行赚得少，自然拖时间。公积金贷款因为用的是财政资金，所以能降得快些。比如北京前年首套房公积金利率从3.1%降到2.6%，但商贷还是4.0%。所以现在你看到的房贷利率没降，是因为银行在等LPR再降，或者等存款利率跟下来。