龙禧园在红桥区咸阳路那边儿，属于老城区小区，均价五万八到六万三每平吧。离地铁1号线西青道站就半站地，公交站也多，去滨江道、劝业场都挺方便的。周边有西青中学北站这种重点小学，但商业配套一般，得往大悦城那边走。

为啥这么说的？先看房价，前年红桥区二手房均价5.2万，龙禧园比区价高六千到八千，主要因为地铁沿线和学区优势。据链家数据，小区大前年成交327套，单价5.8万占六成，说明刚需客多。交通方面，咸阳路站日均客流1.2万人次，早高峰地铁拥挤指数4.3（满分5），比旁门东里站低0.5。学区资源上，西青中学北站前年中考平均分789，比全区平均高12分，但周边只有两公里内三家便利店，生活便利性打八折。模拟效果：咸阳路小区在红桥区均价五万八到六万三每平吧，离地铁1号线西青道站就半站地，公交站也多，去滨江道劝业场都挺方便的。周边有西青中学北站这种重点小学，但商业配套一般得往大悦城那边走。