契税1.5点就是买房子要交房价的1.5%税钱。比如说买100万房子，直接拿100万乘以1.5%，算下来要交1.5万税。这个税率不是随便定的，要看房子类型和买方身份。首套房买90平米以下的普通住宅，一般就是1.5%税率。要是买的是二套房或者大户型，税率可能更高。这个点数跟贷款利息不一样，不是按月收，而是一次性算在房价里。

为啥是这个1.5%的税率呢？这跟国家调控政策和地方规定都有关系。根据前年财政部文件，首套房面积≤120㎡的，税率普遍在1%-1.5%之间。比如杭州、成都这些二线城市，普通住宅1.5%税率是主流。但像北京、上海这种一线城市，因为房价高，二套房税率直接上到3%了。数据来源显示，前年全国契税平均税率1.2%，但重点城市普遍比这个高0.3-0.5个百分点。有个别城市比如广州，对非首套房但面积≤120㎡的，还能按1%收税。不过现在很多地方都调整了，像南京、武汉这些地方，从前年1月1日起，普通住宅标准扩大到144㎡，所以现在买120㎡以下房子都算首套了。

这个税率不是随便定的，是综合考虑了房价收入比和地方财政承受能力。根据国家统计局数据，大前年全国商品房均价是每平米1.1万元，按这个算，买100㎡房子总价110万，1.5%税率就是1.65万。但要是买300万的大平层，税钱直接飙到4.5万。不过现在很多城市都有优惠，比如深圳对人才购房有减免，最高能省2万契税。不过这个优惠只限本科以上学历或者特定技能人才，不是随便都能享受的。1.5%税率是平衡了国家调控和地方实际需求的结果，既防止炒房又保证税收。