天津雅阳花园位于西青区，均价3万5到4万2每平，离地铁1号线和6号线都挺近的。小区房龄大概15年，物业费2块8每平，绿化率50%左右，有自带幼儿园和社区超市。周边有西青中学和天津大学医学部，但最近的医院得坐车15分钟。

为啥这么讲呢？首先看位置，西青区去年房价涨了8%，雅阳花园在地铁沿线，通勤时间比市区短30分钟，这跟地铁6号线2020年开通有关。数据来自天津房管局，当年沿线房价平均涨了12%。物业费2块8在天津算中等，比周边老小区低1毛，但维修基金交了1万5，得注意。绿化率50%比天津平均35%高，但去年夏天有居民投诉绿化带被占用种菜。幼儿园是公立转制，去年学费涨到800块每月，比西青区平均低200块。西青中学是区重点，但大前年中考排名掉到第5，比去年降了2位。医院的话，西青医院距离1.2公里，骑电动车12分钟，比市区近20分钟。这些数据说明小区适合自住但投资需谨慎，周边规划有商业综合体，但得等到2025年才建完。