开发商拖着不，合同没写违约金，先找住建局投诉，再打官司。没本的房子不能正常买卖，得签阴阳合同，买方要承担查封、抵押风险。大前年全国住建局受理的投诉有12.8万件，开发商违规承诺违约金比例超60%。买卖时先查不动产登记中心有没有抵押，再找律师评估风险，税费按总价5%算。

为啥得先找住建局投诉再打官司？因为开发商不是违法的，《城市房地产管理法》第27条写着开发商必须按期。前年某市法院数据显示，开发商拖延被起诉的胜诉率89%，平均赔偿违约金23.6万。没本的房子买卖要签阴阳合同，明面写低价，暗里补差价，买方还要交1.5%的契税和0.05%的印花税。查封记录多的房子，过户前得先解封，解封费每宗2-5万。比如买套300万的房子，没本的情况下实际到手要少20万，还要多交1.55万税费。