现在大良天悦花园房价大概1.2万到1.5万每平，比去年涨了5%左右。不过周边学校医院还没全建好，可能影响长期升值。

去年顺德新房卖得少，天悦花园附近有2000多套库存，但今年政策松了，大家买得多了点。规划的学校2025年建好，医院2026年，地铁去年通，现在买的人多所以价涨了。开发商去年降价卖尾盘，现在新楼出来又涨回原价。比如前年5月均价1.1万，到去年2月涨到1.3万，但去年8月又跌回1.25万。最近三个月涨了8%，主要是地铁施工带动周边地价涨了15%，但学校医院没兑现，未来三年内可能跌10%左右。现在买得越多，未来跌得越狠，现在卖得越少，未来涨得越凶。