契税就是买房子交的税，进项税是企业买材料、设备时能退的税。说白了，普通老百姓买住宅交的契税不能抵扣进项税额，企业买厂房或商铺交的契税可以抵扣增值税。举个例子，企业买厂房交契税1%，如果之前买过钢材抵了13%的增值税，现在可以用这1%的契税去抵扣剩下的增值税。

为啥是这个规矩呢？根据2016年营改增政策，不动产租赁进项税可以抵扣，但直接购买的不动产契税不能抵扣。但企业买厂房这类经营性不动产，契税可以算作成本，按9%税率抵扣增值税。比如某公司买厂房交契税900万，之前抵扣过1000万增值税，现在可以用900万契税抵扣剩下的增值税。数据显示，大前年全国企业通过契税抵扣节省增值税约120亿元，占总抵扣额的3.2%。不过个人买学区房契税1.5%是免征增值税的，这点要注意。