姚江公寓出问题主要是建筑老化和管理混乱。这个小区建了超过20年，电路水管都老化，去年就发生过火灾，烧了3户人家。物业不修消防通道，楼道堆满杂物，去年投诉量涨了40%。还有电梯坏了5部，老人小孩上下楼危险，最近有居民晕倒摔伤。开发商不管维护，新业主想改房子也批不下来，大家只能忍气吞声。

因为建筑超过20年电路老化去年火灾导致3户受损，消防通道被占投诉率涨了40%。数据显示小区有28栋楼632户，其中老旧房占75%，去年消防检查出隐患点17处。专家说像这种超期建筑必须统一改造，但开发商说资金不够。物业费收了8年没见维护，去年投诉量从120起涨到170起，有78%的居民反映过楼道堆物。上周刚有居民在电梯井摔断腿，现在整栋楼都停用了。住建局去年就发过整改通知，但至今没动工。新业主想加装电梯，但老住户不同意分摊费用，僵持了两年没结果。